70567 Stuttgart Möhringen – Exklusive 4,5 Zi. Traumwohnung
Kaufpreis
990.000
Wohnfläche
124,96
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Objektart
Objekttyp
Kauf/Miete
PLZ
Ort
Wohnfläche in m²
Wohnung
EG-Wohnung
Kauf
70567
Stuttgart
124,96
Grundstück in m²
Nutzfläche in m²
Zimmer
Badezimmer
Außen-Provision
Kaufpreis in €
296
4,5
2
2,38% inkl. Mwst
990.000
Beschreibung
4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung am Probstsee: ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 296 m² Süd-West-Garten, Baujahr 2014, 2 Tiefgaragenstellplätze
In direkter Nähe zum Probstsee und mit herrlichem Weitblick über Felder und Wiesen wird diese exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 2, MEA 5986/100000) zum Erwerb angeboten. Die außergewöhnlich gepflegte Wohnung befindet sich in einem hochwertigen 17-Familienhaus (Baujahr 2014) auf einem insgesamt ca. 1.202 m² großen Grundstück und überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie einem eigenen, rund ca. 296 m² großen Gartenbereich in attraktiver Süd-West-Ausrichtung.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die über drei Terrassentüren direkt aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Zusätzlich bietet die Wohnung – dank der durchdachten Ausrichtung – aus allen gartenseitigen Räumen einen komfortablen Zugang ins Grüne. Die moderne, helle Wohnatmosphäre wird durch eine Deckenhöhe von 2,75 m spürbar aufgewertet.
Im gesamten Wohnbereich wurden großformatige Fliesen verlegt – selbstverständlich in Kombination mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Eine weiße Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits enthalten; direkt anschließend sorgt eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschkabine, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zweites Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken ergänzt den durchdachten Grundriss ideal – perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Haus und Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein umfassender Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die laufenden Arbeiten und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 121/122, MEA 400/100000) mit vorhandener Anschlussmöglichkeit für Wallboxen, einen Kellerraum (Nr. 2), zwei Fahrradräume (EG und UG) sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Nah-Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium Fenster mit elektrischen Jalousien (Automatik mit Windmesser)
- Großformatige Fliesenbeläge
- Deckenhöhe 2,75 m
- Die meisten Fenster sind bodentief ausgelegt
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, WC, Handtuchheizkörper und großem Waschtisch
- Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Speisekammer
- Abstellraum in der Wohnung
- Überdachte Terrasse
- Videosprechanlage
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug
- Deckenhöhe 2,75m
- 2 Tiefgaragenplätze (Nr. 121/122), Doppelparker oben und unten
- Anschluß für Wallboxen ist vorhanden
- Keller (Nr. 2)
- 2 Fahrradräume (EG und UG)
- Waschraum
- Jahresgrundsteuer EUR 198,02
- Hausgeld: EUR 495,-/ Monat inkl. EUR 67,80 Rücklagenzuführung
- Rücklagen zum 31.12.2024: für die Wohneinheit und Doppelparker EUR 3.434,23
Lage
Möhringen ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar. Die Stadtbahnhaltestelle „Vaihinger Straße“ ist fussläufig erreichbar. Ebenso zu Fuß in Kürze erreichbar sind z.B. zwei Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Durch Möhringen verläuft die vierspurige B 27 von Stuttgart nach Tübingen, im Süden tangiert die A 8 von Karlsruhe nach München den Stadtbezirk. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Stadtbahnlinien U3 (Plieningen–Vaihingen), U5 (Killesberg–Hauptbahnhof–Leinfelden), U6 (Gerlingen–Hauptbahnhof–Fasanenhof), U8 (Ostfildern–Vaihingen) und U12 (Remseck–Hallschlag–Hauptbahnhof–Dürrlewang) sowie durch die Buslinien 72 (Möhringen Bahnhof–Fasanenhof) und 77 (Degerloch–Harthausen) sichergestellt.