Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Oberelchingen bei Ulm
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Oberelchingen bei Ulm
Fünf Schlafzimmer, ein eigener Garten und eine überdachte Terrasse, auf der man auch bei Regen draußen sitzt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oberelchingen bietet genau den Platz, den größere Familien rund um Ulm oft lange suchen. Auf ca. 151 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Ebenen verteilen sich 6,5 Zimmer, dazu kommt ein Grundstück von rund 480 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Leben. Küche, Essbereich und Wohnzimmer liegen beieinander, vom Wohnbereich geht es direkt auf die großzügige, komplett überdachte Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschküche halten den Alltag in Ordnung. Oben hat jeder seinen Rückzugsort: fünf Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche. Wenn morgens alle gleichzeitig ins Bad wollen, macht sich das schnell bezahlt.
Das Haus wurde 1970 massiv gebaut und ist gepflegt. Wer hier einzieht, findet eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, und sollte einzelne Renovierungen einplanen. Die komplette Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas. Eine große Einzelgarage mit Geräteraum bietet Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Flachdach (Kiesdach)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, betrieben mit Flüssiggas (Außentank im Garten, 4.850 Liter), Brenner von 1997
- Kunststofffenster, doppelt isoliert und mit Rollläden
- Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Fliesen
- Teilweise abgehängte Holzdecken
- Komplette Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten, im Kaufpreis enthalten
- Fünf Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Separates WC mit Waschbecken
- Heizraum mit Waschküche und Abstellraum
- Großzügige, komplett überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Eigener Garten
- Große Einzelgarage mit Geräteraum
- Kein Keller
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 289 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis
Lagebeschreibung Oberelchingen
Das Haus liegt in Oberelchingen, einem von drei Ortsteilen der Gemeinde Elchingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt Ulm liegt nur rund 9 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 11 Minuten oder direkt mit dem Zug erreichbar. Der Ort liegt zwischen Thalfingen im Westen und Unterelchingen im Osten am Südhang der Schwäbischen Alb, auf rund 530 Metern Höhe. Mit etwa 3.000 Einwohnern lebt hier knapp ein Drittel der Elchinger Bevölkerung. Am nordöstlichen Ortsrand liegt das Kloster Elchingen, das Wahrzeichen des Ortes.
Oberelchingen hat ein aktives Vereinsleben, unter anderem mit der Karnevalsgesellschaft, der Freiwilligen Feuerwehr und den Pfadfindern der DPSG. Für Familien ist das ein gutes Umfeld, um schnell Anschluss zu finden. Verkehrlich ist die Lage sehr gut angebunden: Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A8 und A7 verlaufen in unmittelbarer Umgebung. Auch mit Bus und Bahn ist die Region gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Familien und Berufspendler, die ruhig wohnen und trotzdem schnell unterwegs sein möchten.