Immobilienfinanzierung 2025:

Inhalt:

Bauzinsen: Wohin geht die Reise?
Finanzierung: Welche Optionen gibt es?
Wie viel Eigenkapital ist nötig
Staatliche Zuschüsse
Finanzierung und Nachhaltigkeit
Fazit

1. Bauzinsen: Wohin geht die Reise?

Nach den starken Zinserhöhungen der letzten Jahre stellt sich die Frage: Bleiben die Bauzinsen hoch oder ist mit einer Entspannung zu rechnen? 2025 zeigen sich folgende Tendenzen:

• Leichte Stabilisierung: Nach den sprunghaften Anstiegen der letzten Jahre haben sich die Zinsen etwas gefestigt, bleiben aber auf einem vergleichsweise hohen Niveau.

• Abhängigkeit von der Inflation: Die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) wird weiterhin stark von der Inflation beeinflusst. Eine nachhaltige Zinssenkung ist daher nicht garantiert.

• Längere Zinsbindungen gefragt: Viele Käufer sichern sich durch lange Zinsbindungen gegen weitere Erhöhungen ab.

Diese Entwicklung führt dazu, dass Kreditnehmer verstärkt auf eine durchdachte Finanzierung mit solider Eigenkapitalquote setzen müssen.

2. Finanzierungsmöglichkeiten: Welche Optionen gibt es?

Die klassische Baufinanzierung über Bankkredite ist nach wie vor der gängigste Weg, eine Immobilie zu finanzieren. Doch 2025 gewinnen alternative Finanzierungsformen zunehmend an Bedeutung:

• Kombikredite: Eine Mischung aus klassischen Annuitätendarlehen und KfW-Förderdarlehen kann helfen, die Belastung zu senken.
• Darlehen mit Tilgungsaussetzung: Manche Banken bieten Kredite an, bei denen während der Laufzeit nur Zinsen gezahlt werden. Die Tilgung erfolgt später durch eine Einmalzahlung oder alternative Modelle.
• Bausparverträge erleben ein Comeback: Angesichts der Zinssituation rückt das klassische Bausparen wieder stärker in den Fokus.
• Crowdinvesting für Immobilien: Für Kapitalanleger bieten digitale Plattformen die Möglichkeit, in Immobilienprojekte zu investieren, ohne eine eigene Immobilie zu erwerben.

3. Eigenkapital: Wie viel ist 2025 nötig?

Je höher das Eigenkapital, desto günstiger die Konditionen – diese Faustregel gilt auch 2025. Doch wie viel Eigenkapital wird benötigt?

• Mindestens 20–30 % des Kaufpreises: Banken fordern zunehmend höhere Eigenkapitalquoten, um das Kreditausfallrisiko zu minimieren.
• Zusätzliche Rücklagen nicht vergessen: Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren machen bis zu 15 % des Kaufpreises aus.
• Flexibilität durch höhere Ersparnisse: Wer mehr Eigenkapital mitbringt, kann von besseren Zinssätzen und einer kürzeren Laufzeit profitieren.

4. Förderungen und staatliche Zuschüsse

Der Staat unterstützt Immobilienkäufer auch 2025 mit verschiedenen Förderprogrammen:

• KfW-Förderkredite: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet vergünstigte Kredite für energieeffiziente Bau- und Sanierungsprojekte an.

• Wohn-Riester: Die staatlich geförderte Altersvorsorge kann zur Finanzierung selbst genutzten Wohnraums eingesetzt werden.

• Regionale Förderprogramme: Bundesländer und Kommunen bieten oft zusätzliche Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen an.

Diese Förderungen können die Finanzierung erheblich erleichtern und sollten bei der Planung unbedingt berücksichtigt werden.

5. Immobilienfinanzierung und Nachhaltigkeit

Nachhaltige Immobilien sind weiterhin auf dem Vormarsch. Käufer, die auf energieeffiziente Gebäude setzen, profitieren nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von finanziellen Vorteilen:

• Grüne Kredite: Viele Banken bieten spezielle Darlehen mit besseren Konditionen für energieeffiziente Immobilien an.

• Förderungen für energetische Sanierungen: Wer eine Bestandsimmobilie modernisiert, kann auf zahlreiche Zuschüsse und steuerliche Vorteile zurückgreifen.

• Langfristige Wertsteigerung: Nachhaltige Immobilien sind zukunftssicher und erzielen oft höhere Verkaufspreise.

Fazit: Eine gute Planung ist entscheidend

Die Immobilienfinanzierung bleibt auch 2025 eine Herausforderung, bietet aber zugleich zahlreiche Chancen. Wer sich frühzeitig informiert, verschiedene Finanzierungsmodelle vergleicht und Förderungen nutzt, kann trotz hoher Zinsen eine tragfähige Finanzierung auf die Beine stellen.

Ob Kauf, Bau oder Sanierung – eine gründliche Vorbereitung und professionelle Beratung sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilienfinanzierung. Denn nur wer die aktuellen Entwicklungen im Blick hat, kann fundierte Entscheidungen treffen und langfristig profitieren.