Bad Cannstatt – schöne 4 Zimmer Hochparterre Wohnung mit Garage
Beschreibung
4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt mit Garage, Süd- und Nordbalkon in begehrter Villenlage
Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt befindet sich in einer von Architekt Rudolf Jordan erbauten Villa mit nur vier Wohneinheiten. Die ruhige und begehrte Villenlage am Geiger verbindet die Vorzüge des urbanen Bad Cannstatt mit dem Charakter einer gewachsenen Wohngegend. Auf einem rund 603 m² großen Grundstück 1940 errichtet, wurde das Gebäude 2004/05 vollständig kernsaniert und seitdem laufend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 2024 erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf eine großzügige Diele, ein separates Gäste-WC, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer sowie zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung. Der Südbalkon mit ca. 12 m² verfügt über eine elektrische Markise und bietet die ideale Fläche zum Verweilen, Frühstücken und Genießen der Sonne. Vom Esszimmer gelangt man durch eine charmante Flügeltür ins Wohnzimmer – ein Detail, das den repräsentativen Altbau-Charakter unterstreicht.
Der ehemalige Architekt hat hier mit Liebe zum Detail einen charmanten Altbau in die Neuzeit überführt. Hochwertiges Parkett und Fliesen prägen die Bodenbeläge, Rauputzwände und eine Deckenhöhe von 2,60 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die 30–40 cm starken Außenwände gewährleisten eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbad ist umfassend mit Dusche, Bidet, Pissoir, WC und Waschbecken ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss sowie die Mitnutzung des großen Gemeinschaftsgartens. Optional kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor (Höhe 2,06 m, Breite 2,55 m, Tiefe 5,43 m) inklusive der langen Privatzufahrt für 50.000 € erworben werden – ideal für alle, die in Bad Cannstatt einen festen Stellplatz schätzen. Diese Eigentumswohnung in Stuttgart eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt eine charaktervolle Wohnung mit moderner Technik und solider Substanz suchen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (erneuert 2024)
- Kernsanierung 2004/2005, laufende Renovierungen
- Massive Außenwände mit 30–40 cm Stärke
- Helles Treppenhaus mit Eichenholztreppe
- Kunststofffenster, doppelt isoliert, überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Rauputzwände und Tapeten
- Großzügige Deckenhöhe von 2,60 m
- Zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung
- Elektrische Markise am Südbalkon (ca. 12 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Pissoir, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten inkl. Waschmaschine
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Charmante Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Heizungsraum mit Waschbecken und WC
- Rauchmelder und Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kabel-TV, Hausantenne und Glasfaseranschluss
- Hausmeisterservice
- Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Optional: Einzelgarage mit elektrischem Tor inkl. Zufahrt für 50.000 €
- Miteigentumsanteil: 258/1000 (Wohnung Nr. 2)
- Grundstücksgröße: ca. 603 m² (Flurstück 5097/2)
- Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 139,8 kWh/(m²·a), Gas
Lagebeschreibung Stuttgart-Bad Cannstatt
Stuttgart, Landeshauptstadt Baden-Württembergs, verbindet wirtschaftliche Stärke mit lebendiger Kulturszene und grünen Naherholungsgebieten. Der traditionsreiche Stadtteil Bad Cannstatt zählt zu den beliebtesten und ältesten Wohnlagen der Region und ist bekannt für seine historische Altstadt, die mineralhaltigen Quellen sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung in der Straße „Im Geiger“ liegt in einer ruhigen Villengegend und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Cannstatt.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld überzeugt: Der nächste Supermarkt ist nur rund 550 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie das Neckar-Center oder der Cannstatter Markt befinden sich innerhalb von 1,5 km. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas – die Neckarschule liegt etwa 1,3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in unter 400 Metern, die S-Bahn-Station Nürnberger Straße nach knapp 1,2 km. Über die Bundesstraßen B14 und B10 sind die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell angebunden.
Für Erholung und Freizeit sorgen die Uferwege am Neckar in rund 900 Metern Entfernung sowie die berühmten Mineralbäder von Bad Cannstatt – das Mineralbad Leuze liegt etwa 2,5 km entfernt. Sport- und Eventfans schätzen die Nähe zur MHPArena (3,3 km) und zur Porsche-Arena (3,5 km). Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Porsche und Bosch macht den Standort zusätzlich attraktiv. Damit eignet sich diese Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine etablierte und nachgefragte Wohnlage setzen möchten.