Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Lübeck Moisling (im Auftrag)

Beschreibung

Das vorliegende Immobilienangebot wird für die

Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbH

von uns angeboten.

Vertragspartner bei einem Kaufvertragsabschluss ist die Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbH, mit Hauptsitz in Stuttgart.

Die hier angebotene Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Teilkeller ca. 1906 erstellt.
Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte kann als Ein- sowie als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Hierzu sind ca. 103 m² Wohnfläche auf 2 Etagen vorhanden. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 604 m² (Eigenland).

Die Fassade wurde ca. 2012 gestrichen, das Dach wurde erneuert. Die Fenster sind 2012 neu eingesetzt worden und alle mit Außenrollläden versehen. Die Bäder und die Fliesen wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert.

Vom seitlichen Eingang des Hauses kommen Sie über den Vorflur in den unteren Wohnbereich.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen hier vier Zimmer, Küche und Duschbad sowie ein separater Essplatz neben der Küche zur Verfügung.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss und hier sind zwei Zimmer vorhanden. Ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine Einbauküche mit Platz für einen Esstisch sowie ein kleiner Arbeitsplatz und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Vom Treppenhaus kommen Sie dann ins Dachgeschoß wo noch zwei weitere Räume vorhanden sind.

Auf der Rückseite der Doppelhaushälfte finden Sie eine kleine Gartenfläche und die beiden Garagen mit zwei KFZ-Stellplätzen davor.

Sie erwerben auch ein absolutes Highlight beim Kauf der Doppelhaushälfte dazu.
Ein separates Gartengrundstück, etwa 75 m vom Haus entfernt, in Feldrandlage und mit Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal.
Hier können Sie in absoluter Ruhe und im Grünen auf rund 300 m² Gartenfläche dem Großstadtflair komplett entfliehen.
Das Gartengrundstück ist mit einem Gartenhaus bebaut und lädt zum Grillen und Entspannen ein.
Ein Teilkeller rundet das Angebot ab.

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet, wird aber frei geliefert. Daher sind auch keine Fotoaufnahmen aus dem Erdgeschoß vorhanden und einige Fotos aus dem Obergeschoß sind aus dem letzten Jahr.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Lübecker Stadtteil Moisling am Anfang einer Sackgasse.
Am Ende der kurzen Straße liegt das Gartengrundstück in direkter Feldrandlage und mit Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal.
Moisling ist im Südwesten der Hansestadt Lübeck gelegen und grenzt an die benachbarten Landkreise Herzogtum-Lauenburg und Stormarn an.

Moisling umfasst die Stadtbezirke Alt-Moisling, Niendorf und Reecke, erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von etwa 20,5 km² und hat rund 13.600 Einwohner; die Bevölkerungsdichte entspricht somit ungefähr dem Lübecker Mittel.

Der Stadtteil liegt zwischen der Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal und wird von der Autobahn A20 durchquert. Moisling hat selbst keine direkte Autobahnanbindung. Die Autobahnzufahrt Lübeck-Moisling zur A 1 befindet sich im Stadtteil Lübeck-Bunte Kuh, ist aber schnell erreichbar.
Von der A 1 ist die Ostsee nicht mehr weit und Hamburg ist ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Der Stadtbezirk Alt-Moisling ist einerseits von mehreren großen Wohnblöcken geprägt, andererseits zeigt sich Alt-Moisling mit dem Naherholungsgebiet Moislinger Aue und zwei Freibädern auch von einer ganz anderen Seite.

Moisling hat eine bestens erschlossene Infrastruktur für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf: So verfügt der Stadtteil mit dem CITY-Einkaufspark, vielen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheimen, Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Förderschule, einer Hauptschule und einer Realschule, Restaurants, Cafés etc. über ein breites Angebotsspektrum. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien, die innerhalb Lübecks verkehren und Moisling mit anderen Stadtteilen verbinden.

Die Verbindung zum Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht über den Lübecker Hauptbahnhof, der etwa in 10 bis 15 Minuten zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Das vorliegende Immobilienangebot wird von uns für die Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbH. Vertragspartner für die Kaufvertragsabwicklung ist die Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbH.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler, der Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbh, eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt.

Die Bildaufnahmen der vermieteten Wohneinheit werden nicht veröffentlicht.
Bei konkretem Interesse freuen wir uns jedoch darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Räumlichkeiten zu präsentieren.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber und den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.