Großes und energieeffizientes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin

Beschreibung

Großes und energieeffizientes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eutin
Treten Sie ein in dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, dass ca. 1966 in Holzständer Bauweise in einer ruhigen Wohnstraße gebaut wurde. Bereits im Jahr 1992 erfolgte eine Dachsanierung und das Dachgeschoß wurde hierbei zu einer 3-Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut.
Dabei wurde auch gleichzeitig die Außenfassade mit einer Thermohaut versehen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m² und der Vollkeller hat eine Nutzfläche von ca. 90 m².

Folgen Sie uns durch einen Rundgang durch das großzügige und energieeffiziente Haus.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie auf der linken Seite im Flur die große Küche mit einem Esstisch und zwei Fenstern sowie eine Durchreiche zum Wohnzimmer.
Geradeaus vom Flur kommen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Esszimmerbereich und Zugang zum beheizten Wintergarten. Direkt vom Wintergarten kommen Sie auf eine große und nicht einsehbare Terrasse.
Wieder im Flur angekommen ist auf der linken Seite, zur Terrasse ausgerichtet, ein Gäste-/Kinderzimmer und daneben ein weiteres großes Zimmer, dass aktuell als Büro genutzt wird. Gegenüber vom Büro ist ein großzügiger Flurbereich, der links ein Gäste-WC und rechts einen großen Einbauschrank beinhaltet.
Am Ende vom Flur ist ein großes Tageslichtvollbad mit Badewanne und Dusche.

Wieder im Eingangsbereich angekommen erreichen Sie rechts über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern und einem Tageslichtduschbad.
Ein großes Zimmer beinhaltet eine Einbauküche mit Tresen und einen Wohn-/Essbereich.
Ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtduschbad runden das Dachgeschoß ab.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über die Kellertreppe den beheizten Vollkeller. Hier ist vom Flur aus auf der linken Seite der Heizungsraum, bei dem in 2025 komplett die Technik erneuert und mit einer Wärmepumpe versehen wurde.

Lage

Die Rosenstadt Eutin liegt im Herzen der idyllischen Holsteinischen Schweiz und besticht durch ihre malerische Lage inmitten einer reizvollen 5-Seen-Landschaft.

Mit ihren ca. 17.000 Einwohnern bietet die Stadt Eutin eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahe Erholung mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot.

Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das barocke Eutiner Schloss und die gepflegten Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Als bedeutender kultureller Standort der Region sind die alljährlich stattfindenden Eutiner Festspiele ein Highlight, bei dem Besucher klassische Opern und Konzerte unter freiem Himmel in einzigartiger Atmosphäre erleben können.

Neben Kultur und Natur überzeugt Eutin durch eine hervorragende Infrastruktur.
Diverse Schulen, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Der örtliche Bahnhof und die Anbindung an die Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lübeck und Kiel.

Mit der Ostseeküste in nur 15 Minuten Entfernung wird Eutin auch für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte zur ersten Wahl.

Auch wirtschaftlich ist Eutin gut aufgestellt: Neben den regional ansässigen Behörden wie Polizei und Bundeswehr prägen mittelständische Unternehmen und Dienstleister die lokale Wirtschaft.
Die Kombination aus beruflichen Perspektiven, hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Gesundheitsversorgung und Infrastruktur machen Eutin zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Dank ihrer lebendigen Atmosphäre, dem vielfältigen Freizeitangebot und dem harmonischen Zusammenspiel von Tradition und Moderne präsentiert sich Eutin als wahres Juwel Schleswig-Holsteins, das für alle Altersgruppen etwas zu bieten hat.

Diese attraktive Lage macht Eutin nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler und Naturliebhaber zu einem idealen Wohnort.

Sonstige Angaben

Hier nun einige der durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen im Details
- Sauna mit Tauchbecken im Jahr 2000
- beheizter Wintergarten im Jahr 2000
- PV-Anlagen mit 15 KW im Jahr 2002
- großes Doppelcarport mit zusätzlichem Geräteraum im Jahr 2017
- Wasserenthärtungsanlage im Jahr 2020
- Kameraüberwachung im Jahr 2024
- Wärmepumpe Luft/Wasser im Jahr 2025
- weitere PV-Anlage mit 6 KW im Jahr 2025

Das Doppelcarport hat einen großen Geräteschuppen und ein PV-Anlage auf dem Dach.
Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor und neben dem Carport.

Als neuer Eigentümer erhalten Sie hier eine energetische, hoch komfortable, nachhaltige und mit hohem Wohnkomfort versehene Immobilie.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Eutin!

Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Die in diesem Kaufangebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.