Einfamilienhaus in Lübeck St. Gertrud/Marli mit Renovierungsbedarf

Beschreibung

Das hier angebotene modernisierungs- und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene und moderne Raumaufteilung und birgt viel Potential für seine neuen Eigentümer. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106,00 m² und die Nutzfläche ca. 64,00 m².

Folgen Sie uns bei einem kleinen Rundgang durch die großzügigen Räume der Immobilie.

Vom überdachten Eingangsbereich geht es im Flur gleich rechts in die große und modernisierte Küche mit großen Einbauschränken und neuen E-Herd, einer neuen Geschirrspülmaschine und einer großen Kühl-/Gefrierkombination. Es besteht dazu die Möglichkeit einen Esstisch zu stellen.

Auf der linken Seite vom Flur ist ein - dem heutigen Wohnkomfort nachgefragtes - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse.
Wieder im Flur angekommen geht links, das Tageslichtvollbad mit Badewanne und Dusche ab. Es ist funktionell, gut erhalten und von der Farbwahl fast schon wieder aktuell, könnte aber sicher auch erneuert werden.
Neben dem Badezimmer ist ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Der Wohnbereich ist mit schönen alten Dielen ausgelegt, die mit ein wenig Aufwand sicher wieder zu altem Glanz erweckt werden können.

Direkt am Hauseingang geht es über die gut erhaltene Holztreppe ins Dachgeschoß.
Hier ist auf der linken Seite ein großes Schlaf-/oder Wohnzimmer mit einem extra abgetrennten kleinen Bad mit WC und Waschtisch.
Direkt gegenüber der Treppe ist ein Raum, der ehemals als Küche genutzt wurde, der jedoch mit wenig Aufwand auch als Gäste-/Kinderzimmer umgebaut werden könnte.
Direkt daneben ist ein weiteres Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit freistehender Badewanne.
Auch im Dachgeschoß sind die Wohnräume mit alten Dielen versehen, die nur darauf warten, wieder zu altem Glanz erstrahlen zu können.

Das Dach wurde ca. 2006 neu eingedeckt und umfangreich gedämmt.

Wieder im Erdgeschoß angekommen, gehen Sie über die Steintreppe in den Vollkeller.
Der Keller hat fünf Räume, hier ist ausreichend Platz für eine Waschküche, eine Werkstatt, den Heizungskeller und zwei weitere Räume.
Die Gastherme ist aus dem Jahr 2007 und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt zu der Garage und haben so die Möglichkeit, Ihre Einkäufe ohne Umwege in den kühlen Keller zu bringen.

Vor der Garage haben Sie noch die Möglichkeit zwei weitere Fahrzeuge, auf einer gepflasterten Auffahrt, auf Ihrem Grundstück zu parken.

Die vordere Seite des Hauses ist sehr gepflegt, mit einer kleinen Rasenfläche, einer grünen Hecke vor einem massiven Zaun und roten Steinen als Gehweg zum Hauseingang.
Der hintere Bereich des Hauses besticht durch eine nicht einsehbaren Terrasse, ist mit vielen schönen Büschen bepflanzt und hat ebenfalls eine großen grünen Hecke als Sichtschutz zum Nachbargrundstück.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Lübeck.

Diese idyllische Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus.

Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die durch malerische Grünflächen und eine gute Infrastruktur ergänzt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.

Die historische Altstadt von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Erlebnisse.

Diese ausgezeichnete Lage bietet sowohl Erholung als auch eine optimale Anbindung an das pulsierende Stadtleben.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet in den umliegenden Parks und Naturschutzgebieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.