Familienglück: Doppelhaushälfte mit Garage in Neuhausen a.d.Fildern
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Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1977 in Massivbauweise auf einem ca. 365m² großen Grundstück in Westausrichtung erbaut. Sie verfügt über 3 Wohnebenen, insgesamt 5,5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 153m². Die Nutzfläche beträgt ca. 69m². Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung von 2017. Gas liegt allerdings in der Straße. Ansonsten befindet sich das Haus bzgl. der Ausstattung auf dem Stand des Baujahres. Renovierungen sind also sicherlich angebracht. Die Aufteilung stellt sich im Moment wie folgt dar:
UG: Keller, Hobbyraum/ Waschküche mit Aufgang zum Garten, Werkraum, Öltanklager, Heizraum
EG: sep. WC, Flur, Garderobe, Essbereich mit Zugang zur Küche, Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und Garten; Einzelgarage
OG: Flur, 2 Kinderimmer, Schlafzimmer, Balkon, Bad, sep. WC
DG: Flur, Wohnzimmer, Küchenecke, Balkon, Bad, großer Abstellraum mit Waschbecken; Aufgang zur Bühne
Offensichtlich wird, wieviel Platz hier zur Verfügung steht. In sofern sprechen wir hier sicherlich Familien mit Kindern an. Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen Rückzugsort. Der gemeinsame Wohnraum im Erdgeschoß mit dem Wohnzimmer und anschließendem Essbereich mit Küche und vor allem die Westterrasse mit dem tollen Garten bieten dann Platz für Alle.
Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus- es lohnt sich! -
Flächen
- Wohnfläche: 153,15 m²
- Grundstücksfläche: 365 m²
- Nutzfläche: 69,04 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
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– Öl Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2017)
– Gas liegt in der Straße
– Glasfaser Anschluß
– SAT Schüssel
– Holzfenster, doppelt isoliert, mit Rollläden (tlw. elektrisch), baujahrestypisch
– Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Parkett, Teppich, Beton
– Deckenhöhen: UG:2,31m; EG: 2,43m; OG: 2,39m; DG: 2,47m
– 2 Badezimmer (OG+DG)
– 3 sep. WC mit Waschbecken (EG+OG)
– 2 Einbauküchen (EG+DG); EG mit Abluftesse
– 2 Balkone (OG Westbalkon+DG Nordbalkon)
– Terrasse mit Markise im EG (West)
– Keller mit Werkstatt, Starkstrom und Druckluft; Aufgang zum Garten
– Heizraum mit Waschbecken; Öltanklager (7400 Liter)
– Gegensprechanlagen im EG, OG und DG
– Deckenverblendung aus Holz im DG
– Bühnenbereich über DG
– Gerätehäuschen im Garten (Licht und Steckdose)
– Einzelgarage mit elek. Tor (Funköffner), Druckluftanschluß,
Waschbecken und Gartenzugang (DH 2,05m; Breite 2,89m; Tiefe 5,23m)
– Jahresgrundsteuer € 542,06
– frei n.V.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Teppich, Parkett, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Pantry-Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.09.2036
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 272,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neuhausen auf den Fildern ist eine Gemeinde mit ca. 13000 Einwohnern im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Neuhausen liegt 15 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Neuhausen hat einen Anschluss an die A 8 Stuttgart–München.
Der Flughafen Stuttgart in Echterdingen befindet sich unmittelbar westlich der Gemeinde.
Neuhausen hat zurzeit keinen Bahnanschluss. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich am Bahnhof Filderstadt in Bernhausen sowie in Esslingen und Wendlingen. Die Stadtbahn Stuttgart hat im nördlichen Nachbarort Ostfildern-Nellingen zwei Haltestellen (U7, U8). Die Buslinien 73, 120, 121, 816, 817 und X10 verbinden die Gemeinde mit Denkendorf, Esslingen am Neckar, Filderstadt, Kirchheim unter Teck, Köngen, Leinfelden-Echterdingen, Ostfildern, Stuttgart, Wendlingen am Neckar und Wolfschlugen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar und schnell erreicht. Der Erholungswert ist hoch. Viel Natur und Sport- und Freizeitaktivitäten werden geboten. -
- Kaufpreis: 575.000 €
- Käuferprovision: 2,57% inkl. MwSt.
