Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Stuttgart- Giebel
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Diese barrierefreie, helle und gut geschittene 2-Zimmer-Wohnung (Nr.312, MEA 24,99/10000) mit ca. 57m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss einer 1970 erbauten Wohnanlage. Die Anlage ist äußerst gepflegt und bietet sehr großflächige Grünflächen.
Die Einheit verfügt über 2 Zimmer, verteilt auf Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Von diesem aus hat man einen tollen Weitblick! Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, bzw. Fliesen. Beheizt werden die Wohnhäuser durch eine moderne Gas Zentralheizung. Ein Personenaufzug ist natürlich auch vorhanden. Dieser bringt sie vom Erdgeschoß direkt vor ihre Wohnungstüre. Die Tiefgarage ist nicht direkt mit dem Haus verbunden, sie wird über einen sep. Treppenabgang erschlossen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Küche ist inkludiert, verfügt über alle elek. Großgeräte (nicht Waschmaschine). Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Tiefgaragenplatz (Nr.333, MEA 1/196 an 429,24/10000) und zwei Kellerräume.
Die Einheit steht leer und wäre somit schnell verfügbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 57,23 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 5
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Keller: voll unterkellert
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– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2012)
– 2 Kellerräume (jeweils Nr.312)
– 1 Tiefgaragenstellplatz (Beschriftung 312, im Grundbuch 149);
– im Moment vermietet für € 80,-/ Monat
– Maße: Höhe 2,24m; Breite 2,75m; Tiefe 6,14m
– Balkon in Südlage
– Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Kunststofffenster mit Doppel Isolierglas und Rollläden (nicht Wohnzimmer)
– Hausmeisterservice
– Deckenhöhe 2,38m
– Rauchmelder
– Personenaufzug
– Gegensprechanlage
– Trockenräume
– Fahrradecke
– Einbauküche mit allen elek. Großgeräten (außer Waschmaschine)
– Dach und Fassade wurden, bzw. werden im Moment saniert
– Hausgeld: € 545,-/ Monat inkl. Rücklagenzuführung € 245,48,-, Wasser und Heizung; Strom separat
– Rücklagen zum 31.12.2025: auf die WE € 7.543,86; TG- Platz: € 1.297,45
– Jahresgrundsteuer € 123,76- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Erdgas H
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Angrenzend an Wälder und Wiesen (in einer Sackgasse) befindet sich die gepflegte und ruhige Wohnanlage „Wohnpark Solitude“. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist über die Stadtbahnhaltestelle U6 und U13 sowie über die Busverbindung zur S-Bahnhaltestelle Weilimdorf gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Hausgeld: 545 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
