Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon (3.OG) in Stuttgart- West
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Dieses sehr gepflegte 1 Zimmer Appartement (Nr.5, MEA 64/1000) befindet sich im 3.Obergeschoß dieses 1955 erbauten Wohn- und Geschäftshauses (Grund ca. 157m²). Es befindet sich im Stuttgarter Westen, direkt am Rosenbergplatz. Es verfügt über 11 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Einheit verfügt über ca. 35m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Küche, Bad, Wohn-Schlaf- und Esszimmer und Balkon. Die Böden sind mit Laminat, bzw. Linoleum belegt. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne mit integr. Dusche. Die Einbauküche ist im Mietereigentum und komplett ausgestattet, auch mit Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch, eine Couch und ein Bett. Highlight ist sicherlich der ausreichend große Balkon in Nord-West Richtung. Er sorgt für Stadtfeeling! Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im UG und einen Abstellbereich auf der Bühne (diese ist aber nicht wirklich in Gebrauch). Ein Aufzug und ein KFZ Stellplatz gehören nicht zur Ausstattung. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet für € 450,-/ Monat kalt.
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Flächen
- Wohnfläche: 35,75 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 7
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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– Gas Brennwert Kombi Therme (12/2020)
– Kunststofffenster, doppelt isoliert, ohne Rollläden
– Laminatboden von 7/2022 im Wohnraum und Flur; Linoleumboden in Bad und Küche
– Deckenhöhe 2,5m
– Gegensprechanlage
– Hausmeisterservice
– Internet TV
– Nord-West Balkon
– Einbauküche mit allen elek. Großgeräten, auch Waschmaschine- im Mietereigentum
– Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
– Jahresgrundsteuer € 57,52
– Hausgeld: € 163,- inkl. RLZ € 42,62,-
– Mietverhältnis seit 1.7.2022 für € 450,-/ Monat zzgl. € 70,- NK Vorauszahlung + Strom (seitdem nicht erhöht worden)
– Keller im UG (Nr,5)
– Bereich auf Bühne (Nr.5)
– kein Stellplatz, kein Aufzug
– Rücklagen zum 31.12.2025: auf die WE € 1.650,01,-
– Gas- und Stromleitungen im Treppenhaus wurden 2026 erneuert- Heizungsart: Etagenheizung
- Bodenbelag: Laminat, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Pantry-Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.05.2030
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 208,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas H
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stuttgarter-Westen, in unmittelbarer Nähe zum Diakonie Klinikum. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und den 60er Jahren. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Bushaltestele der Linie 42 hält am Rosenbergplatz direkt um die Ecke und die Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit schnelle Wege in die Mitte oder zum Hauptbahnhof.
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- Kaufpreis: 175.000 €
- Hausgeld: 163 €
- Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen/Monat: 450 €
