Großzügige Ladenfläche mit Nebenräumen in Stuttgart-Ost
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Diese gut geschnittene Ladenfläche (Nr.1, MEA 309/1000) befindet sich im Erdgeschoß dieses 1954 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück verfügt über ca. 339m². Die Ladenfläche im EG verfügt über ca. 212m² zzgl. einem Lager mit ca. 6m². Platz für eine kleine Teeküche (7m²) ist ebenfalls vorhanden. Angrenzend und direkt begehbar befindet sich eine Garage (Nr.3, MEA 11/1000), die aber inzwischen aufgrund der engen Hofzufahrt nur als Lager genutzt werden darf (ca. 35m² Fläche). Diese ist direkt zugänglich aus dem hinteren Bereich der Ladenfläche.
Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 440m². Die reine Ladenfläche ca. 225m².
Im Untergeschoß befinden weitere Lagerräume und drei Toiletten (ca. 180m² Fläche). Zwei Lagereinheiten nebst einer Toilette sind vermietet ( € 435,-/ Monat).
Die Einheit im EG ist gefliest. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme.
Die Einheit wurde frisch renoviert und befindet sich in ordentlichem Zustand. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 339 m²
- Nutzfläche: 215 m²
- Lagerfläche: 215 m²
- Verkaufsfläche: 225 m²
- Gesamtfläche: 440 m²
- Etagen: 5
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
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– Gas Etagenheizung (1998)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Fassade 2010 gestrichen
– Dach 2010 erneuert
– Aluminiumfensterrahmen
– Deckenhöhe 2,91m, abgehängte Decken mit integr. Lampen
– Eingangstüre gesichert mit elek. Rollladen
– Hausmeisterservice
– Fliesenböden
– zwei Markisen auf ganzer Front der Schaufensterflächen
– Hausgeld: € 484,-/ Monat inkl. € 266,67 Rücklagenzuführung
– Jahresgrundsteuer € 539,14 + Müll und Restmüll € 569,40 = € 1108,54,-/ Jahr
– Rücklagen zum 31.12.2025: auf die Einheiten 1+3 € 14.327,01,-
– Lagerflächen UG teilweise vermietet seit 1999, bzw. 2017 kleines Lager für € 125 + NK 8,-, bzw. großes Lager € 310 pauschal + Strom- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2029
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 180 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.04.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide. Ca. 50000 Einwohner.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden und schnell erreicht.
Die Bundesstraße 14 (Cannstatter Straße) zwischen der Innenstadt und Bad Cannstatt streift den bewohnten Teil des Stadtbezirks und trennt ihn – insbesondere den Stöckach – vom Unteren Schlossgarten, der ebenfalls zum Stadtbezirk gehört. Die Bundesstraße 10 (Uferstraße) führt vom Pragsattel nach Esslingen und trennt dabei den Stadtbezirk vom Neckar, an den er eigentlich angrenzt.
Durch die Stadtteile Stöckach, Ostheim und Gaisburg führen auf unterschiedlichen Strecken die Stadtbahnlinien U4 (Hölderlinplatz – Untertürkheim) und die U9 (Botnang – Hedelfingen). Außerdem führt die U15 (Stammheim – Heumaden) durch den Stadtteil Gänsheide. -
- Kaufpreis: 360.000 €
- Hausgeld: 484 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
