Helles und großzügiges Einfamilienhaus in Bad Schwartau

Dieses großzügige und helle Einfamilienhaus steht in Bad Schwartau in Stadtrandlage.
Das Vorderhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 durch den hinteren Anbau inklusive der großen Doppelgarage erweitert. 1981 wurde über dem Anbau das Dach aufgestockt. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde laufend weiter modernisiert, so dass die heutige Immobilie mit dem ursprünglichen Haus nicht mehr viel zu tun hat.

Ursprünglich wurden 2 Räume der Immobilie teilgewerblich genutzt. Der Eigentümer hat eine Nutzungsänderung auf Wohnraum für die Gewerbefläche bereits beantragt.
Sie können also frei entscheiden, ob Sie die gewerblich genutzten Flächen im hinteren Bereich des Hauses als zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Wünschen umbauen möchten oder die Räume als separate Wohnung ausbauen und ggf. vermieten möchten.

Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch das freistehende Einfamilienhaus.
Vom Eingangsbereich führt Sie der Flur rechts in das große Wohn-/Esszimmer und geradeaus erreichen Sie die Küche. Links vom Eingang führt Sie der Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist durch die beiden großen Fenster sehr hell und hat auch einen direkten Zugang zur Küche. Von der Küche kommen Sie auf die nicht einsehbare und überdachte Terrasse. Hier können Sie im Freien frühstücken oder einen Grillabend auch bei schlechtem Wetter genießen.
Wieder im Flur angekommen gehen Sie rechts in die weiteren Wohnräume. Hier ist ein großes Arbeitszimmer auf der linken Seite und ein Gästezimmer mit eigenem Waschbecken direkt gegenüber. Das Gäste-WC ist direkt neben dem Gästezimmer.
Am Ende vom Flur kommen Sie durch eine Tür in den ursprünglich gewerblich genutzten Bereich.
Die eingereichte Planung sieht vor, die Räume in Wohnflächen umzubauen. Der große Raum kann zu einer Wohnküche umgebaut werden und der zweite Raum als Schlafzimmer. Vom großen Zimmer geht aktuell ein Zugang zu der großzügigen und beheizten Doppelgarage, mit ausreichend Platz für eine Werkstatt, ab. Zwei isolierte, elektrische Garagentore lassen Ihre Fahrzeuge warm und trocken stehen.
Ein Tageslichtduschbad ist bereits vorhanden. Es ist funktionell, könnte aber im Zuge etwaiger Umbaumaßnahmen eine Modernisierung benötigen.

Oder Sie haben Bedarf an einer gewerblichen Nutzung der Räume, dann müssen Sie nicht viel ändern.

Zurück im Eingangsbereich kommen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss.
Als erstes sehen Sie einen „loftähnlichen“ hellen und großzügigen Raum, der auf der rechten Seite am Ende des Raumes eine kleine Oase bietet, die geradezu zum Relaxen einlädt. Am Kaminofen mit einem schönen Buch entspannen.
Rechts von der Treppe ist ein großes und helles Kinderzimmer und geradeaus ist das Tageslichtvollbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, einem Bidet und der Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen.
Auf der linken Seite am Ende des Raumes erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Balkon, der Ihnen nicht nur einen Blick in den rückwärtigen Garten gewährt, sondern Sie auch mit Sonnenlicht in den Tag starten lässt.