Mehrfamilienhaus auf der Lübecker Altstadtinsel - als Kapitalanlage geeignet
-
Das hier angebotene und denkmalgeschützte Mehrfamilienhausensemble liegt auf der Lübecker Altstadtinsel.
Es handelt sich um ein historisches Immobilienensemble von drei, über einen schönen und großen Innenhof miteinander verbundenen, Gebäuden.
Das Vorderhaus ist ca. im 17. Jahrhundert entstanden und verfügt über eine große, imposante Diele, der Seitenflügel wurde um ca. im Jahr 1800 und das Hinterhaus um ca. im Jahr 1900 erbaut.
Die gesamte Immobilie ist voll vermietet und im Vorderhaus sind zwei kleine Gewerbeeinheiten vorhanden.
Die großzügig Diele im Vorderhaus ist mit originalen historischen Fliesen belegt und ca. 60 m² groß.
Über der Wohnung im 2. OG befindet sich noch ein nicht ausgebauter Dachboden mit einer historischen Lastenhebevorrichtung.
Die einzelnen Wohnungen sind mit geschliffenen Dielen, rustikalen Fliesen oder Teppichböden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest und alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen.
Die meisten Wohnungen sind zum Innenhof ausgerichtet und deshalb trotz der zentralen und verkehrsberuhigten Lage sehr ruhig.
Bereits ca. im Jahr 1995 wurden sehr umfangreiche Sanierungen am Gebäude vorgenommen.
Die historischen Kastendoppelfenster wurden wiederholt überarbeitet.
Beim Vorderhaus wurde die Fassade im Jahr 2024 überarbeitet. Die Fassade im Seitenflügel zum Nachbarn wurde ca. im Jahr 2017 überarbeitet. Die Fassaden Seitenflügel und Hinterhaus zum Hof hin wurden ca. im Jahr 2021 überarbeitet.
Das gesamte historische Immobilienensemble befindet sind in einem gepflegten und guten Zustand.
Der schöne und großzügige Innenhof mit großer Terrasse erhöht den Wohnkomfort massiv und wird gern und oft von den Mietern genutzt.
Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 2, Nr. 1 DSchG SH. Weiteren Angaben hierzu erhalten Sie von uns. -
Flächen
- Wohnfläche: 700 m²
- Grundstücksfläche: 508 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Vermietbare Fläche: 780 m²
- Wohneinheiten: 8.00
- Zimmer insgesamt: 23
- Schlafzimmer: 15
- Badezimmer: 11
- Etagen: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1600
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Bildaufnahmen der vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten werden nicht veröffentlicht. Bei konkretem Interesse freuen wir uns jedoch darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten zu präsentieren.
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
-
Das historische Immobilienensemble wurde auf einem ca. 508 m² großen Grundstück gebaut.
Aktuell verfügt das Mehrfamilienhaus über 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.Im Detail
Vorderhaus:
– Laden EG links ca. 30,00 m²
– Laden EG rechts ca. 50,00 m²
– Wohnung 01 1. OG ca. 118,60 m²
– Wohnung 02 2. OG ca. 185,00 m²
– Großzügige Hauseingangsdiele (ca. 60 m²)
– Kellergeschoß mit einzelnen Räumen für die Mieter und einer gemeinschaftlichen WaschkücheSeitenflügel:
– Wohnung 03 1. OG ca. 98,00 m²
– Wohnung 04 EG links ca. 61,43 m²
– Wohnung 05 EG rechts ca. 70,43 m²Hinterhaus:
– Wohnung 06 EG ca. 49,07 m²
– Wohnung 07 1. OG ca. 55,00 m²
– Wohnung 08 2. OG ca. 59,58 m² WohnflächeDer ca. 100 m² große Innenhof schafft nicht nur die Zugänge zu den Wohnungen im Seitenflügel und dem Hinterhaus sondern hat dazu eine große Terrasse für die Bewohner dieser Immobilie.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert und hier gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzautomaten sowie Kellerräume für die Mieter.
Die Gaszentralheizung wurde ca. 1997 installiert und wird laufend gewartet.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten liegt vor.
Ein zweiter Zugang ermöglicht es auch über die rückwärtige Wakenitzmauer in das Wohnensemble zu gelangen. Das letzte Stück des Durch-Gangs ist durch ein Nachbarhaus überbaut.
Die aktuelle netto-Kaltmiete beträgt ca. 90.599,40 € p.a.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Lübeck, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und ihren architektonischen Charme bekannt ist.
Eingebettet in das Herz der Innenstadt, bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an das pulsierende städtische Leben und die Kultur der Hansestadt.
Die Umgebung ist geprägt von attraktiven Gassen, historischen Gebäuden und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Zudem sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor und die Marienkirche bequem zu Fuß erreichbar.Die direkte Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und überregionalen Ziele, wie z.B. die Ostsee Strandbäder Travemünde oder Timmendorfer Strand.
Diese einzigartige Kombination aus zentraler Lage und historischem Ambiente macht die Immobilie zu einer begehrten Adresse sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten.
-
- Kaufpreis: 1.790.000 €
- Käuferprovision: 5,95 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19.76
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 90.600 €