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Stadtwohnung ! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart- West

70176 Stuttgart
320.000 €

61244SLY
1960
73 m²
3
  • Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Nr.2, MEA 117/1000) und ca. 72,51 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 1960 erbauten 12-Familienhauses. Der Balkon in südlicher Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar. Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 renoviert ( Handtuchheizkörper, teilw. Fußbodenheizung, Badewanne mit integrierter Duschabtrennung, Waschbecken und WC). Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden (Induktionskochfeld mit Abzugshaube erst vor kurzen erneuert, Backofen, Geschirrspülmaschine, Wäschetrockner, Kühl-Gefrierkombination). Die Küche bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Bis auf Fliesen in Küche und Bad ist die Wohnung komplett mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und dementsprechend gepflegt und modernisiert. Einen Tiefgaragenplatz haben die Eigentümer in direkter Nähe angemietet, bei Interesse kann dieser sicherlich übernommen werden. Der Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 72,51 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Parkettboden im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Flur
    Fliesen in Bad und Küche
    Deckenhöhe ca. 2,49 m
    Einbauküche mit neuwertigem Induktionskochfeld und Abzugshaube
    Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 renoviert ( Handtuchheizkörper, teilw. Fußbodenheizung, Badewanne mit integrierter Duschabtrennung, Waschbecken und WC)
    Waschmaschinenanschluss im Bad
    Balkon in südlicher Ausrichtung
    Kunststoff- Isolierglasfenster, weiß (vor ca. 10 Jahren erneuert)
    Gas-Etagenheizung, Therme vor ca. 7 Jahren erneuert
    Die Stromleitungen im Haus sowie das Dach sind ebenfalls bereits erneuert
    SAT-TV
    Gegensprechanlage
    Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
    geräumiger und gefliester Kellerraum
    Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
    Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 monatl. € 219,69 (inkl. Rücklagenzuführung € 58,50)
    Rücklagenstand 31.12.2024: auf die Wohneinheit € 11.561,88
    Jahresgrundsteuer € 178,21

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 238,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas H
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stuttgarter-Westen, in unmittelbarer Nähe zum Diakonie Klinikum. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und der 60er Jahre. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof somit auch sehr schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Hausgeld: 220 €
    • Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt.
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Yvonne Salzer

Sicher!