VERKAUFT Gut vermietete Wohnung am Stadtrand
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Gut vermietete Etagenwohnung mit viel Potenzial!
Diese charmante Etagenwohnung in Ammersbek / Hoisbüttel befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 93 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, an einer kleinen Seitenstraße, fern ab vom Verkehr und inmitten einer parkähnlichen, sehr gepflegten Anlage.
Die Wohnung bietet Dir insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Damit eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich großzügig entfalten möchten. Der kleine Westbalkon lädt dazu ein, frische Luft und entspannte Momente im Freien zu genießen.
Dank der Unterkellerung steht Dir zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich wunderbar als Abstellfläche nutzen lässt. Die Immobilie ist seit 25 Jahren an eine Familie vermietet, die sehr gern weiterhin, genau so diese Wohnung weiter mieten möchte.
Sie befindet sich in einem optimierungswürdigen Zustand und bietet Dir ggf. somit die perfekte Gelegenheit, Deine eigenen Wohnideen und Deinen ganz persönlichen Stil umzusetzen. Mit einer normalen Ausstattungsqualität und der Lage in einem Haus mit drei Etagen bietet diese Wohnung eine solide Basis für Dein individuelles Wohnprojekt.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Wenn Du auf der Suche nach einer gut vermieteten Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Ammersbek / Hoisbüttel bist, solltest Du Dir dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Wir freuen uns auf Deine Anfrage
Dein Deutsche Immobilen Schleswig-Holstein Team -
Flächen
- Wohnfläche: 92,75 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung inklusive Mikrostandortanalyse und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gern persönlich an Deutsche Immobilien Schleswig-Holstein GmbH Moltkeplatz 15
23568 Lübeck oder rufen Sie uns an unter 0451– 693 93 722 oder schicken uns eine E-Mail an sh@deutsche-immobilien.gmbh.
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.- Verfügbar ab: nach Absprache
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Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Ost-West Ausrichtung.
Vom Eingangsflur geht rechter Hand, Richtung Westen ein geräumiges Zimmer ab, linker Hand das Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Am Ende des Flures befindet sich die Tür zum Esszimmer, mit Fenster nach Osten. Von hier geht, ebenfalls mit Fenster nach Osten, die Küche ab.
Des weiteren gehen von diesem Zimmer ein Schlafzimmer mit Fenster nach Osten und ein Schlafzimmer mit Fenster nach Westen ab.Das große Wohnzimmer, ebenfalls vom Esszimmer aus abgehend, ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in´s Grüne.
Zur Ausstattung dieser Immobilie gehört zudem ein Kellerraum.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, wobei Gas als Befeuerungsart genutzt wird.
Die Verbräuche Gas, Wasser, Strom rechnet der Mieter direkt mit den Anbietern ab.
Die Wohnung ist seit 25 Jahren an eine Familie vermietet, die gern weiter mietet
Miete netto 10.692,00 € p.a.
Hausgeld 2.022,46 € p.a.
davon Umlagefähig 1.024,56 € p.a.
Erhaltungsrücklage. 2.504,25 € p.a.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.01.2029
- Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hier wohnst Du im grünen und entspannten Ammersbek im Ortsteil Hoisbüttel – perfekt, wenn Du’s gerne ruhig hast, aber trotzdem schnell in der Stadt sein willst.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich direkt wohlfühlt. Ideal für alle, die nach der Arbeit abschalten möchten, ohne komplett „auf dem Land“ zu sein.Richtig praktisch: Alles Wichtige für den Alltag ist nah dran. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen erreichst Du in kurzer Distanz – super, wenn Du Family-Planung hast oder einfach Wert auf kurze Wege legst. Auch für den Weg Richtung Hamburg bist Du gut angebunden: Das Zentrum liegt etwa 20 km entfernt, und die nächste Autobahnanbindung erreichst Du in rund 14 km. So kannst Du flexibel pendeln, spontan in die City oder am Wochenende easy raus ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, Ärtzte, Bahnhof, Busse und Taxen befinden sich fußläufig entfernt.- Distanz zur Autobahn: 14,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 20,0 km
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- Kaufpreis: 165.000 €
- Hausgeld: 168,53 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
