Top gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 3 TG-Plätzen in Leinfelden
Beschreibung
Diese attraktive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in Leinfelden-Echterdingen. Das Grundstück mit ca. 1.206 m² umfasst zwei Häuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten, unterkellert mit einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die Eigentümerin hat die Wohnung mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien ausgestattet – der Aluminium-Heizkörper im Wohnzimmer ist nur eines von vielen stilvollen Designelementen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bietet direkten Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Gartennutzung. Der unverbaubare Blick ins Grüne macht diese Wohnung besonders wertvoll.
Alle drei Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die abgeschlossene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch und Neff (Induktionskochfeld) sowie integrierter Waschmaschine. Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für den Trockner. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC der Marke Villeroy & Boch ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche, einen Keller sowie gleich 3 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und ist frei nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Parkettboden (Eiche Dielen, weiß gekalkt) in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesenboden in Küche, Bad und Flur
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Villeroy & Boch)
- Einbauküche (Contur) mit Elektrogeräten von Bosch und Neff (Induktionskochfeld)
- Waschmaschine in der Küche integriert, Trockner im Abstellraum
- Terrasse in Süd-West-Lage mit Garten (Sondernutzungsrecht) und Wasseranschluss
- Unverbaubarer Blick über eine Grünfläche
- Aluminium-Heizkörper im Wohnzimmer (Designelement)
- Unterluftkonvektor mit Temperaturregler für gute Luftzirkulation
- Weiße Kunststofffenster, doppelisoliert mit Rollläden
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV
- Rauchmelder
- Hausmeisterservice
- Waschraum und Fahrradraum im Haus
- Keller Nr. 2 mit Stromanschluss
- 3 Tiefgaragenstellplätze (Sondernutzungsrecht; A-H-K)
- Jahresgrundsteuer: 158,81 €
- Hausgeld: 346,– € / Monat inkl. 88,50 € Rücklagenzuführung
- Rücklagen zum 31.12.2024: 1.023,78 € (Wohneinheit)
- Energieeffizienzklasse D, Verbrauchskennwert 127,80 kWh/(m²·a)
Lage
Leinfelden-Echterdingen liegt direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene, in 341 bis 501 Meter Höhe. Die Stadt mit ca. 42.000 Einwohnern gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Im Westen und Süden grenzen das Waldgebiet Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
Der Stadtteil Leinfelden mit ca. 14.000 Einwohnern bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Sportvereine und ausgedehnte Naturgebiete sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 90 m entfernt, der Bahnhof Leinfelden (S2, S3, U5) ist in ca. 700 m Fußweg erreichbar. Der Flughafen Stuttgart mit S-Bahn-Anschluss liegt im Osten des Stadtgebiets.
Für Autofahrer bietet die Lage an der A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) und der B27 (Stuttgart–Tübingen) optimale Verbindungen. Das bekannte „Echterdinger Ei“ – die verkehrsreichste Kreuzung Baden-Württembergs – sowie die Anschlussstellen Stuttgart-Möhringen und Stuttgart-Flughafen/Messe sind schnell erreichbar.