4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Leonberg mit 2 Balkonen,
Fernblick und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Leonberg mit 2 Balkonen, Fernblick und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in begehrter Aussichtslage von Leonberg verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und ein Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit ca. 111,94 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen in Süd-West-Ausrichtung und einem beeindruckenden Fernblick bietet das Objekt beste Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die gerne ruhig und zugleich stadtnah wohnen möchten. Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre errichtet und gehört zu einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit gemeinsamer Tiefgarage.

Bereits auf der ersten Ebene überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Diele, einem separaten WC, einer Küche mit praktischem Abstellraum, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer sowie einem großen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung und dem weiten Ausblick ein echtes Highlight darstellt. Über eine Wendeltreppe führt der Weg ins Dachgeschoss. Dort befinden sich unter anderem das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein zusätzlicher Abstellraum, ein Duschbad mit WC, ein großes Tageslichtbad sowie ein zweiter Balkon. Diese durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, helle Fliesenböden, Einbauschränke, Halogenspots, eine Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum im Haus sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die in Leonberg eine besondere Eigentumswohnung mit Ausblick und guter Substanz suchen.

Ausstattung

Lagebeschreibung Leonberg

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Leonberg, am Fuße des Engelbergs. Die Stadt liegt rund 12 Kilometer westlich von Stuttgart und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Böblingen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Stuttgart ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler sehr interessant macht.

Hinzu kommt eine sehr gute Versorgung im direkten Umfeld. Die historische Altstadt von Leonberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in der Region, darunter Unternehmen wie Daimler, Porsche und Bosch, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnlage setzen möchten

Traumhaft gelegene Wohnbau-Grundstücke in Stuttgart- Nord

Beschreibung

Traumhaft gelegene Wohnbau-Grundstücke in Stuttgart- Nord

Diese zwei (noch) getrennten Grundstücke verfügen über 1833m², bzw. 803m² Fläche. Sie liegen in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts, genauer gesagt dem Stuttgarter Norden, im Bezirk Relenberg. Sie sind jeweils mit Einfamilienhäusern und Garagen aus den 60er Jahren bebaut. Ein Bebauungsplan liegt vor. Baustaffel 8, bzw. auf 111,5m² Baustaffel 5. GRZ 0,2. Die Grundstücke liegen in 2.ter Baureihe und sind über eine Stichstraße erreichbar und uneinsehbar.

Der Eigentümer hat eine Studie erstellen lassen die verschiedene Szenarien zur Bebauung untersucht. Diese Ergab eine optimale Ausnutzung bei Zusammenlegung der Grundstücke zu einem ca. 2636m² großen Grundstück. Ein Vorder- und ein Hintergebäude in drei- oder viergeschoßiger Bauweise mit Keller und 2 Vollgeschoßen. Erzielbare Fläche ca. 1700m²- 1922m². Die Grundstücke sind ortsüblich erschlossen. Der Abbruch der bestehenden Häuser obliegt dem Käufer.

Lage & Infrastruktur

Stuttgart-Nord ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Dort befinden sich zahlreiche gute Wohnlagen und Aussichtspunkte auf die Stuttgarter Innenstadt. Hierzu zählen die Straßen der Höhen- und Halbhöhenlage wie zum Beispiel: Am Bismarckturm, Am Gähkopf, Cäsar-Flaischlen-Straße, Eduard-Pfeiffer-Straße, Feuerbacher Heide, Lenzhalde, Robert-Bosch-Straße und Schottstraße. Auch die Azenbergstraße schließt nahtlos daran an. Der Stadtteil hat ca. 28888 Einwohner.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in der Stuttgarter City vorhanden und schnell erreicht. Die Bundesstraßen 10, 27 und 295 kreuzen den Bezirk. S- Bahn Linien sind die S4, S5, S6 und S60. Die Stadtbahnen sind U6, U7, U12, U13 und U15. Die Busslinien 43 und 44 verbinden den Bezirk mit der Innenstadt.